Difformita e incongruenze rilevate

Buongiorno, da un accesso agli atti effettuato per un immobile di un mio cliente ho riscontrato una regolare concessione edilizia del luglio 1975 che nella realtà rilevata presenta due incongruenze:
- un finestrone fisso di un vano scala da progetto è stato realizzato con due feritoie strette e alte;
- un vano dichiarato in pianta come “parcheggio” (mq 21) in realtà è un salone mentre l’area “parcheggio” è il vano scala chiuso di ingresso su menzionato (mq 16,5, è utilizzato come parcheggio auto e accesso al terrazzo con scala)
Il progetto che mi è stato confermato richiederebbe una sola cila per manutenzione straordinaria per modifiche interne di tramezzature e rifacimento bagno/cucina ma alla luce di queste incongruenze rilevate, come ritenete che mi possa muovere? Scusate sono alle mie prime esperienze professionali e vorrei fare le cose al meglio delle mie possibilità.
Grazie