permesso di costruire

Decorso inutilmente il termine per l'adozione del provvedimento conclusivo del permesso di costruire, sulla richiesta di ottenimento del titolo si intende formato il silenzio-assenso, anche se l'area o l'immobile sono soggetti a vincolo, purché però sia stato acquisito il dovuto nulla osta.

Con il via libera definitivo del Senato diventa legge il decreto Sicurezza energetica (Dl 181 del 2023). Nel testo approvato e atteso per la pubblicazione sulla Gazzetta ufficiale è confermata la proroga di complessivi 30 mesi per diversi titoli edilizi e delle convenzioni di lottizzazione.

Sono differiti di 30 mesi i termini di inizio e di ultimazione dei lavori (di cui all'art. 15 del Tu Edilizia) per i permessi di costruire rilasciati o formatisi fino al 30 giugno 2024, nonché delle Scia, delle autorizzazioni paesaggistiche e delle dichiarazioni e ambientali.

Differiti anche il termine di validità, nonché i termini di inizio e fine lavori previsti dalle convenzioni di lottizzazione. I rinvii contenuti in un emendamento al Milleproroghe approvato dalle commissioni riunite Affari costituzionali e Bilancio del Senato.

Sono prorogati di un anno i termini di inizio e di ultimazione dei lavori dei permessi di costruire rilasciati (o formatisi) entro il 31 dicembre 2022. Slittano di un anno anche i termini delle Scia, delle autorizzazioni paesaggistiche e delle dichiarazioni e autorizzazioni ambientali. Proroghe anche per le convenzioni di lottizzazione.

La demolizione e ricostruzione e il ripristino di edifici crollati o demoliti sono ora classificati come ristrutturazione edilizia anche se riguardano immobili ricadenti in aree sottoposte a tutela paesaggistica dalla legge e se non vengono mantenuti: sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche e anche se c'è aumento di volum

Proroga della validità di atti abilitativi, certificati e attestati. Sospensione dei termini di tutti i procedimenti amministrativi, con impatto, tra l'altro, sulle gare d'appalto e sui concorsi di progettazione e di idee. Proroga delle convenzioni di lottizzazione e dei termini di inizio e fine lavori nei contratti tra privati.

Per la realizzazione dei muri perimetrali di recinzione occorre il rilascio del permesso di costruire se, in riferimento alla struttura del manufatto e all'estensione dell'area su cui esso insiste, si va a modificare l'assetto del territorio. Ad affermarlo è la sentenza della Corte di Cassazione numero 2996 del 2019